什么情形下可以办理退房，有哪些规定

通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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关于什么情形下可以办理退房，有哪些规定的问题,根据相关政策法规分析如下：
以下情况可以办理退房：
1、开发商五证不全；
2、开发商逾期交房；
3、无法办理产权证书，无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同；
4、房屋面积误差超过3%，主体结构质量不合格等。