关于拆迁补偿面积的详细计算方法

通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。
更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于关于拆迁补偿面积的详细计算方法的问题,骆律师从法律角度分析如下：
关于拆迁补偿面积的详细计算方法
关于涉及到的被拆迁房屋为私人房产的情况：
1.如该房屋已取得了房地产权证，房屋的总建筑面积将根据权证中所载明的数据进行确认；
2.如果该房屋尚未取得房地产权证，而是仅获得了相关批准文件的认证，那我们将依据这些批准文件中所记录的建筑面积来确定房屋的总建筑面积。
而对于那些实际上的建筑面积略低于批准文件所记录的同地段同类型房屋平均水平，或者说既没有获批文件，又属于在1981年以前依法就已经开始建造且主要作为居住使用的房屋，我们将委托具有相应资质的房地产测绘机构对其进行实际测量，并以此获取房屋的建筑面积。
而如果涉及到的被拆迁房屋为公共住房：
1.当承租的是公共非居住性房屋时，将根据房屋租赁合同中明确记载的建筑面积予以认定；
2.若是承租的是公共居住性房屋，我们将会参照租用公房凭证中的具体内容，以其中记载的建筑面积作为最终依据；
3.若租用公房凭证明确记录的是居住面积的话，我们将按照附件中所列的换算系数来计算整座房屋的建筑面积。